Asunto Floridasta Blog Home From Florida

Asuntojen hinnat ovat alueellamme selvässä nousussa ja nyt on mitä parhain aika ostaa kun Euro on vielä huomattavasti korkeampi kuin Dollari.

Tervetuloa hyville asuntokaupoille !

Home Max Realty International

www.asuntofloridasta.com

WASHINGTON – April 20, 2012 – It’s an old investment adage that remains true: “Buy low, sell high.”

National Association of Realtors® (NAR) President Moe Veissi, who served as Florida Realtors president in 2002, explains why conditions have never been better to buy a home in an online radio interview.

The Real Estate Today interview can also be forwarded through Facebook and Twitter to friends, family and clients.

Veissi, broker-owner of Veissi & Associates Inc. in Miami, says today’s real estate market has “less folks looking, less inventory and more contracts working. … We’re just now seeing appreciation in real estate prices in some areas of the country. … This is a wonderful time to take advantage of interest rates that are lower than they’ve ever been.”

Veissi quotes investor Warren Buffet’s outlook on the current real estate market: “Warren Buffet appeared on CNBC about two weeks ago, and the young lady that was interviewing him asked where you should invest your money. Warren said, ‘If I had the capabilities, I’d buy 200,000 homes across this county … I think that housing in America today will outstrip the investment capabilities of the Wall Street blue chips over the longer term.”

ILTALEHDEN KYSELYN MUKAAN YLI PUOLET SUOMALAISISTA HALUAA MUUTTAA ULKOMAILLE JA AURINKOON!

Haaveiletko muutosta ulkomaille?

66%	34%

FLORIDAN ASUNNOT OVAT TÄLLÄ HETKELLÄ TODELLA EDULLISIA JA EURO ON HUOMATTAVASTI VAHVEMPI KUIN DOLLARI.

SIVULLAMME WWW.ASUNTOFLORIDASTA.COM ON SUOMEN KIELINEN ASUNTOJEN HAKUKONE, JOSTA LÖYTYVÄT KAIKKI FLORIDAN ASUNNOT.

TÄSSÄ ALLLA KAUPPALEHDEN ARTIKKELI, JOKA KERTOO MIKSI ASUNTOKAUPASSA AINA KANNATTA TOIMIA VAIN KOKENEIDEN JA KAUAN ALALLA OLLEIDEN AMMATTILAISTEN KANSSA.

Amatööri asuntovälittäjänä: "Pöyristyttäviä tapauksia"

KUVA: JUHA TÖRMÄLÄ/KL

Suomessa häärii valtava määrä kouluttamattomia kiinteistönvälittäjiä. Amatöörivälittäjä voi olla iso riski.

Keskuskauppakamarin kokeesta valmistui viikolla taas 108 uutta LKV-pätevyyden saanutta kiinteistönvälittäjää. He parantavat tilannetta, mutta edelleen alalla toimii henkilöitä, joiden tempaukset saavat karvat pystyyn. Pelissä ovat suuret rahat ja isot tunteet.

Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton (SKVL) toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas ei myönnä suoraan, että ilman LKV-pätevyyttä toimiva välittäjä olisi vaara, mutta hälytyskellojen silloin ainakin soida pitäisi.

Etujärjestön johtaja antaa muutaman käytännön vinkin, miten ilman kolmea kovan kirjaimen  yhdistelmää toimivaan välittäjätarjokkaaseen pitäisi suhtautua.

- Kannattaa tiedustella tapaa myydä ja pyytää hinta-arvio. Kyllä näistä pitäisi melko hyvin selvitä se, millainen osaaminen henkilöllä on.

Tätäkin tukevammalla pohjalla on, kun pyytää kilpailevan tarjouksen hyvämaineiselta, vakiintuneelta LKV-välittäjältä. Se varmistaa, ettei kodistaan joudu luopumaan alehintaan tai, että ostajalle välittyvät kaikki kohteeseen, rasitteisiin, kuntoon tai vaikkapa kaavoitukseen liittyvät olennaiset seikat.

Kiinteistöjen kaupassa myyjän vastuu ei pääty siihen, kun muuttokuorman perävalot katoavat entisen kodin pihapiiristä. Vioista tai puutteellisista tiedoista voi joutua riitelemään vielä viidenkin vuoden kuluttua.

Asunto-osakkeen kaupassa myyjän vastuu on hieman lyhyempi, mutta ei yhtään kevyempi.

Ostaja muuttaa, myyjä asuu yhä

Anttila-Kankaan tietoon tulee tapauksia, joita hän kutsuu pöyristyttäviksi. Yleisin ongelma on se, ettei välittäjä pidä kiinni siitä, mitä lupaa. Esimerkiksi ostajalle ja myyjälle kerrotaan eri asioita.

- Myyjälle kerrotaan, että ostaja tulee viikon kuluttua katsomaan asuntoa. Ostajalle luvataan, että kohde on silloin vapaa. Kun  ostaja tulee tavaroineen, myyjä ei olekaan muuttanut pois.

Esimerkki ei ole Anttila-Kankaan mukaan hatusta repäisty, vaan totisinta totta.

Välittäjät käyvät niin kovaa kisaa ”diileistä”, että mutkat vedetään suoriksi.

Myös ostotarjousten vastaanottamisessa on usein puutteita. Tyypillistä on sekin, ettei kohteen tietoja ole selvitetty riittävästi. Myydään siis sikaa säkissä.

Liike kiinni, uusi auki

Kiinteistönvälitykseen ja asunto-osakkeiden kauppaan liittyvät valitukset hoitaa Etelä-Suomen aluehallintovirasto. Ylitarkastaja Vilppu Elovaara jakaa valitukset karkeasti näin: tiedonantovelvoite, tarjousmenettely ja tarjousprosessi. Niistä kaksi jälkimmäistä kattaa lähes puolet valituksista.

Valituksia virasto vastaanottaa 50-70 vuodessa.

Elovaara myöntää, että kiinteistönvälitykseen liittyy niin vakavia ongelmia, että valituksiin joudutaan viranomaismenettelyllä puuttumaan. Menettely on kolmeportainen: varoitus, liikkeen määräaikainen sulkeminen ja kokonaan rekisteristä poistaminen.

Määräaikaisiin sulkemisiin Elovaaran kymmenvuotisen uran aikana on jouduttu menemään vain muutaman kerran, mutta tavallisempaa on, että liike poistuu kokonaan rekisteristä.

Ja silloin poistaja on usein liikkeenharjoittaja eikä viranomainen.

- Joskus käy niin, että samat henkilöt aloittavat nopeasti uudelleen toiminnan toisella yhtiönimellä.

Vanhassa vara parempi

Anttila-Kangas Kiinteistönvälittäjäliitosta korostaa, että oman kodin tai kesämökin myyminen on luottamusbisnestä, eikä siihen kannata lähteä, jos vähänkin tuntuu siltä, että yhteistyö hiertää.

Vaikka LKV-pätevyys on alan laatustandardi, Anttila-Kangas huomauttaa, ettei se takaa välttämättä kaupan onnistumista.

- Vastavalmistunut LKV-välittäjä osaa etsiä tietoa oikeasta paikasta. Se on kuin ajokortti, mutta ei takaa ajotaitoa.

- Alalla toimii myös kymmenittäin sellaisia henkilöitä, joilla on vahvan käytännön kokemuksen ja muiden koulutusten tuoma osaaminen välittämiseen.

Laki sanoo, että välittäjällä on oltava ”riittävä” koulutus, mutta ei määrittele tarkemmin, millainen koulutuksen on oltava. SKVL selvitti vuonna 2008 jäsenistönsä koulutustaustoja. Yleisin oli merkonomin tai tradenomin tutkinto.

- Väkeä oli joka lähtöön kansakoulupohjasta tohtorin opintoihin.

SKVL:ssä on yli 400 jäsenyritystä ja niissä noin tuhat välittäjää. Heistä 60 prosentilla on LKV-pätevyys.

Kiinteistönvälitystoimistossa pitää olla kuitenkin aina ainakin yksi LKV-välittäjä.SKVL liputtaa voimakkaasti LKV-tutkinnon puolesta.

- Ongelma on sekin, että kun ei ole pätevyysvaatimuksia, ala ei kiinnosta nuoria ja sen imago kärsii.

LKV- koe ei ole läpihuutojuttu. Viikolla järjestettyyn tenttiin osallistui 312 henkilöä, joista 37 prosenttia läpäisi koitoksen.

Välittäjälautakunnan sihteeri Anne Horttanainen pitää osallistujamäärää pienenä. Alalla on nimittäin käynnissä keskustelu siitä, että tulevaisuudessa kaikilta kiinteistönvälittäjiltä edellytettäisiin LKV-pätevyyttä.

Kari Hänninen

Pakkasta kuin Siperiassa!

Arktiset tuulet iskevät Suomeen aiemmin tiedettyä jäätävämmin, Ilmatieteen laitoksen pääjohtaja arvioi.

(GRAFIIKKA: EETU PIETARINEN)

OTA KANTAA

Onko Suomi liian kylmä maa?

61%	39%
Ääniä 10182

FAKTA

Tyypillinen talvi

Kolmen viime vuosikymmenen aikana positiivinen NAO, jossa Islannin seudulla on vahva matalapaine ja Azorien seudulla on vahva korkeapaine, on ollut talvisin hyvin tyypillinen säätilanne. Silloin länsituuli tuo lauhaa ilmaa Pohjois-Eurooppaan, minkä vuoksi talven kylmän itätuulen vaikutus Suomeen on vähäisempi.

Lähde: Ilmatieteen laitos, CGD, Aftonbladet

FAKTA

Talvet 2009 ja 2010

Pohjois-Atlantin oskillaatio, NAO, on yleistä ilmantilaa selvittävä mittari, jossa verrataan ilmanpainetta Islannin ja Azorien välillä. Viime talven ennätyspakkasten aikaan NAO-indeksi oli negatiivinen, kuten myös viime kuukauden poikkeuksellisen kylmän loppupuoliskon aikana.

Azorien seudulla vallitsee heikko korkeapaine ja Islannin seudulla heikko matalapaine tai korkea paine, mikä tarkoittaa, että NAO on negatiivinen.

Lännestä tuleva lämmin ilma ei pääse Islannin vähäisen matalapaineen vuoksi Pohjois-Eurooppaan. Sen sijaan sinne virtaa idästä hyytävää ilmaa.

Lämpötila on Pohjois-Euroopassa poikkeuksellisen matala, sateita on vähän. Etelä-Euroopassa on lauhkeaa ja sateista.

Ilmantila joka on NAO-indeksillä negatiivinen vaikuttaa suuresti Suomen sään kylmenemiseen erityisesti talvella.

Kesällä negatiivinen NAO voi aiheuttaa Suomessa taas helteitä, kuten viime kesänä.

Vaikka maapallon ilmaston uskotaan lämpenevän, Suomella voi olla edessään hyytäviä aikoja.

- Uusien laskelmien mukaan napaseudun jäätikön väheneminen voi muuttaa ilmavirtauksia siten, että arktiset tuulet viilentävät Suomea talvisin, Ilmatieteen laitoksen pääjohtaja Petteri Taalas sanoi Etelä-Suomen Sanomissa.

Tämä tarkoittaisi sitä, että kesät eivät kylmenisi, mutta talvisin voisi pakkanen purra yhtä pahasti Suomessa kuin Siperiassa.

Uutta skenaariota käsitellään hallitustenvälisen ilmastopaneelin IPCC:n viidennessä arviointiraportissa, joka on määrä julkaista vuonna 2014.

Taalaksen lausunnot poikkeavat Ilmatieteen laitoksen aiemmista näkemyksistä. Aiemmin tänä vuonna Ilmatieteen laitos tiedotti sen ja Helsingin yliopiston ACCLIM-hankkeen tuloksista, joissa povattiin Suomeen lämpimiä talvia.

"Tulosten mukaan jo ensi vuosikymmen (2011 - 2020) on Suomessa keskimäärin lämpimämpi kuin vertailujakso 1971 - 2000 peräti yli 95 prosentin todennäköisyydellä. Todennäköisesti talvet lämpenevät lyhyellä tähtäimellä enemmän kuin kesät", Ilmatieteen laitos kertoi tiedotteessaan viime tammikuussa.

Iltalehti ei tavoittanut Taalasta kommentoimaan uusia arvioita Suomen ilmastokehityksestä.

- On tietenkin niin, että jos napa-alueen jään määrä vähenee, sillä on suuri merkitys Suomen ilmastoon, Ilmatieteen laitoksen johtaja Juhani Damski sanoo Iltalehdelle.

Damski kertoo uudesta tutkimuksesta, jonka mukaan jäätiköiden sulaminen napa-alueilla lisäisi Suomeen kulkevia itäisiä ilmavirtauksia. Ne toisivat mukanaan talvisin kylmää ilmaa.

- Se on kuitenkin yksi tutkimus, joka on mielenkiintoinen, mutta vaatii lisätulkintoja. On vielä paljon selvitettävää siinä, miten arktinen alue kytkeytyy säähämme ja ilmastotyyppiimme, Damski sanoo Iltalehdelle.

MIKSI AINAISEN KESÄN FLORIDAAN?

Tässä suurimmat erot Suomen ja Floridan kakkosasuntojen välillä:

Mökki järven rannalla keskisuomessa maksaa noin 350,000 dollaria ja sinne on matkaa autolla ruuhkassa noin 6 tuntia.  Aurinkoisia päiviä noin 30 kesässä.

Lämpötila tällä hetkellä eteläsuomessa:

Floridaan lennätte mukavasti noin 10:ssä tunnissa ja aurinkoisia päiviä on riittävästi!  Voitte nauttia terassilla herkulliset illalliset joka päivä ympäri vuoden.  Voitte myös uida meressä, pelata golfia, kalastaa, kuntoilla, ym, ym, joka päivä ympäri vuoden!  

Upea merenranta-asunto maksaa vain alk. 150,000 dollaria !!!

Lämpötila Lake Worth:issa Floridassa tällä hetkellä:

Euro on vahvistunut Dollariin nähden huomattavasti viime viikkoina.  Se tarkoittaa sitä, että ne jotka ovat miettineet milloin on hyvä aika ostaa Floridan unelma-asunto, niin vastaus on: että nyt!  Asuntojen hinnat ovat myös hyvin alhaalla ja siksi kannattaa kiiruhtaa Floridaan asuntokaupoille!

www.asuntofloridasta.com

Sijoittajat suosivat Yhdysvaltoja

Sijoittajat pitävät Yhdysvaltoja vetovoimaisimpana sijoituskohteena. Yhdysvallat on kirinyt suosituimmuudessa Kiinan ja Brasilian ohi.

Tulos selviää Bloombergin selvityksestä.

Sijoittajista 40 prosenttia uskoo, että Yhdysvallat tarjoaa parhaat tuottomahdollisuudet vuoden sisällä.

- Pohja on nähty. Olemme vakuuttuneita siitä, että Yhdysvallat on liikkumassa hitaasti eteenpäin, sanoo Northeast Securitiesin Wayne Smith.

Yhdysvaltojen suosiota lisää myös se, että maa nähdään eräänlaisena "turvasatamana" eteläeurooppalaisten myrkyttämässä sijoitusilmapiirissä.

Sijoittajien listalla kakkoseksi tuli Brasilia ja kolmanneksi Kiina, jota seurasi Intia.

Kyösti Jurvelin
Kappalehti